小山マンション管理士事務所

小山マンション管理士事務所のホームページにようこそ。

このホームページは「我が家のマンションライフ２３年間の
軌跡」を通じて、私自身が理事会役員時代に経験致しました
悩みや苦しみ等の実体験から生み出されたマンション管理と
マンション管理士の知識やノウハウを駆使する「マンション
管理のホームドクター」としての役割を礎に、悩みを抱える
管理組合様が「主体性のある管理組合」に変革していただく
ための助言や支援活動を紹介しています。

代表：小山政徳
資格：マンション管理士　管理業務主任者
所属：一般社団法人　首都圏マンション管理士会
所属：有限責任事業組合マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ
認定：プロナーズ認定アドバイザー

　　　　　　　　　　　　
　理事会の経験
　1998年理事長に互選された私は第１回大規模修繕工事での計画・執行責任を負わされ、管理会社からの大規模修繕工事執行の概要説明を受けた後、次々に提案される決議事項を役員の皆様との討議並びに議決を経て大規模修繕工事計画案を臨時総会で承認をいただいて大規模修繕工事を完了させるという「苦い経験」を味わいました。

　理事会の反省
　苦い経験の原因は管理会社や工事請負会社からの提案に対し、何ひとつ知識が無いために「殆ど丸呑みによる流れ作業的な協議と議決」の業務執行をしてしまったことです。
劣化診断の評価は正しかったか、工事施工会社とすべき請負会社の選考は正しかったか、また、不足した修繕費の借入れは正しかったか・・・等、反省することばかりでした。

　理事会の役割
　残念ながら、マンション管理の知識やノウハウを持ち得ない理事会は年度事業計画等の遂行に際して専門委員会を設立させて得た提案やマンション管理士の助言・支援を受けて理事会主導の事業執行ができる「主体性のある理事会」に変革する必要があります。
即ち、理事会は委員会具申やマンション管理の専門家の助言や支援を得て、管理組合から委任された業務を完遂できる「業務執行機関」になることが役割なのです。

　ミッション＝活動の目的
　当事務所は理事会役員皆様のお役立ちになりたいと願い、ミッションを掲げています。

我が国共同住宅の内的・外的環境変化を的確に捉え、ボランティア活動及びコンサルティング業務（既存経営資源の効率的活用と新規経営資源の効果的投資）による各種提案を通じて、「主体性のある管理組合の形成」と「マンション住環境の改善」に貢献する。

　お役立ちの事務所としてご活用ください。　
　管理組合から委任を受けられた理事会役員様のご相談をお待ちしております。

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