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窓サッシのリニューアル

エレベーターと窓サッシは費用が高額であり、建物の寿命年数に1回の更新しかしない改修のため、更新費用の適正化と取替機能の高度化を目指したい修繕と言えます。
即ち、専門性が高い設備であるために管理会社やメーカー任せになりますが、更新費用の適正化と更新機能の高度化を目指すには理事会への助言・支援が必要となります。理事会を助言・支援してくれるコンサルティングの委託を考えてはいかがでしょうか。

ここでの当事務所が果たす役割は、特定業務であるコンサルティングで理事会の事務局も担い、助言・支援いたします。

 窓サッシは、点検・調整で12年、取替で36年とされていますが、設備修繕費は多額となります。修繕周期を遵守されて執行することも重要ですが、改修や行政の補助金の有効活用の視点を加えて、修繕周期を早めることも考えられます。

サッシは構成する部材によって耐久年数が異なります。
使用頻度の高い戸車やクレセント錠は他の部品に比べ劣化の進みが早く、戸車は一般的に25年を経過すると摩耗などにより交換が必要になります。
一方、ガラスや窓枠の耐久年数は約40年と比較的長く修繕頻度も少なくなります。

※サッシの性能、立地条件や環境、使い方とメンテナンス有無により耐久年数は前後します

【窓サッシの機能】
 ①耐風圧性 強風など内外からの力に対してどの程度耐えられるかを示す性能
 ②水密性  屋内への雨水浸入をどの程度防げるかを示す性能
 ③気密性  サッシのすき間からどの程度の空気の出入りがあるかを示す性能
 ④断熱性  屋内の熱移動をどれくらい抑えることができるかを示す性能
 ⑤遮音性  屋内・外への音の出入りをどの程度遮ることができるかを示す性能

【窓サッシの更新工法】
 ①かぶせ工法  カバー工法、持出し工法、ノンシール工法
 ②撤去工法   引抜き工法、はつり工法
5つの工法がありますが、マンションの工法は時間、騒音等を考慮して「かぶせ工法」が採用されるようです。

【補助金の活用】(2020年度)
 ①高性能建材による住宅の断熱リフォーム支援事業
  ・所 管:環境省
      ・
対象物:ガラス、窓、断熱材
  ・補助率:対象経費の1/3以下
  ・問合せ:環境共創イニシアチブ  03-5565-4860

 ②次世代省エネ建材支援事業
  ・
所 管:経済産業省
  ・対象物:玄関ドア、水回り等に導入必要な断熱パネル、登録された窓サッシ等
  ・補助率:補助対象経費の1/2以下
  ・問合せ:環境共創イニシアチブ  03-5565-4860

 

 弊社サー ビスの料金についてご案内いたします。

基本料金表
更新コンサルティング(月単位)50,000円~

※マンションの戸数・形態(タワー型・単棟型・複合用途型)に応じて変動します。
※マンションを調査のうえ、事前に見積書を提出いたします。
​※消費税は別途承ります。

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