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長期修繕計画の見直し

マンションの快適な居住環境を確保し、資産価値を維持するためには適時適切な修繕工事を行うことが必要です。また、必要に応じて建物及び設備の性能向上を図る改修工事を行うことも望まれます。

そのためには、次に掲げる事項を目的とした長期修繕計画を作成し、これに基づいて修繕積立金の額を設定することが不可欠です。

 ①将来見込まれる修繕工事及び改修工事の内容、概略の時期、概算の費用等を明確にする
 ②計画修繕工事の実施のために積み立てる修繕積立金の額の根拠を明確にする
 ③修繕工事及び改修工事に関する長期計画について、あらかじめ合意しておくことで計画
  修繕工事の円滑な実施を図る

国交省マンション政策室監修の「長期修繕計画標準様式・作成ガイドライン活用の手引き」
では計画期間の設定として
 ・新築マンションは30年以上となっている
 ・既存マンションは25年以上となっている
としています。
例えば、計画期間を40年にすると、建物や設備のほとんどの取替が含まれすので長期修繕計画策定では建物の寿命をどれくらいの計画期間で置くかが最も重要です。

日本建築学会建築工事標準仕様書・同解説「JASS 5鉄筋コンクリート工事」の1997年規定で
コンクリートの耐久設計基準強度が導入されました。

コンクリート強度が24以上あれば、「計画供用期間の級」は「標準」となり、大規模修繕工事不要予定期間は約65年、耐久性限界期間は約100年となるようです。つまり、コンクリートの劣化は約65年~約100年の間に見受けられることになるようです。
また、計画供用期間の級で「短期(18以上)」にすれば、耐久性の限度は約65年です。
 そこで、60年寿命期間とし、大規模修繕工事を12年周期に置けば、大規模修繕工事は4回
15年周期に置けば3回で済ませることになります。即ち、大規模修繕工事の1回分の修繕積立金が蓄積されます。
 ※コンクリード強度の単位:F4[N/m㎡]

しかしながら、川口市の「平成25年度マンション実態調査報告書」では、長期修繕計画策定
の有無は「作成している=68.4%」となっています。
長期修繕計画を持っていない管理組合は建物及び設備の修繕計画を改めて考え直す必要がありそうです。

このような業務を支援できる総合コンサルタント=マンション管理士の採用をお勧めします。
 

当事務所が果たす役割は、コンサルティング業務で助言・支援いたします。

 具体的な業務項目
 ・現状長期修繕計画の確認
 ・長期修繕計画点検による問題点の分析
 ・報告書作成、理事会での説明及び提案
 ・必要に応じて、建築事務所との共同簡易診断による報告書作成(要相談)

ここでは弊社業務支援の料金についてご案内いたします。

基本料金表
長期修繕計画見直しコンサルティング¥100,000~

※コンサルティング費用のみの記載です。その他オプション業務はご相談となります。
※マンションの戸数・形態(タワー型・単棟型・複合用途型)に応じて変動します。
※マンションを調査のうえ、事前に見積書を提出いたします。
​※消費税は別途承ります。

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